부산에서 기회를 잡는 3가지 방법
실거주자가 움직이기 시작하고, 투자자들의 문의가 늘어나며 일부 단지의 신고가 흐름도 보입니다. 마치 부산 시장이 상승장에 진입한 것처럼 느껴지실 수도 있지만, 여전히 지역 내 많은 단지가 전고점 대비 20~30% 가량 하락한 절대적 저평가 구간에 있습니다.
따라서 오늘은 부산에서 기회를 잡을 수 있는 3가지 방법을 정리해 드리겠습니다.
🏠 이 글을 읽으면 다음을 알 수 있어요!
- 앞으로, 부산에서 기회를 잡는 방법 3가지
- 절대적 저평가 시장에서는 좋은 것부터 검토해야 한다
- 조금 오른 가격이 정말 비싼 가격인지 검토해야 한다
- 가장 중요한 것, 가격은 현장에서 만들어야 한다
① 절대적 저평가 시장에서는 좋은 것부터 검토한다
현재 부산 시장은 일부 단지를 제외하면 여전히 전고점 대비 낮은 가격대로, 절대적 저평가 상태라고 볼 수 있습니다.
입지와 선호도에서 차이나는 단지들이 과거엔 큰 가격 차이를 보였는데, 지금은 비슷한 투자금으로 진입할 수 있는 시장입니다.
따라서 투자금 규모에 맞춰 단지를 검토하기보다는, 입지 및 선호도가 우수한 단지부터 검토하는 전략이 중요합니다.
이를 위해 아래 두 가지 검토가 필요합니다:
- 해당 생활권이 가진 입지 가치 파악
- 해당 단지가 가진 단지 고유의 입지 및 선호도 파악
예컨대 같은 단지 내에서도 전세가가 수억 원 차이나는 경우가 있습니다. 입지와 선호도를 제대로 파악한 사람만이 기회가 기회임을 알고 잡을 수 있습니다.
② 조금 오른 가격이, 정말 비싼 가격인지 검토한다
부산 내 일부 단지는 호가를 조금씩 올리고 있는 모습입니다. 그러나 6억 → 6.3억처럼 보이는 증가가 과연 ‘비싼 가격’인지는 신중히 봐야 합니다.
제가 과거 경험한 사례에서, 당시 3.2억이었던 단지가 3.4억으로 올라서 ‘싼 가격이 아니다’ 판단하고 보류했지만 그 후 해당 단지는 4억이 되었습니다. 즉 지금 올라간 가격도 여전히 저평가였던 것입니다.
그러므로 지금처럼 절대적 저평가 시장에서는 현재 가격이 정말 비싼지, 혹은 여전히 저평가인지를 판단할 수 있어야 합니다.
③ 가장 중요한 것, 가격은 현장에서 만들어야 한다
네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등 온라인 플랫폼에서 시세를 확인하는 것은 기본입니다.
하지만 정말 기회를 잡기 위해서는 현장 방문이 필수입니다.
현장에서 다음을 체크해야 합니다:
- 매도자의 사정 및 매물 출회 이유
- 현재 전세 수요 및 공급 상황
- 단지의 실수요자 반응 및 입지 체감도
이러한 정보를 바탕으로 제안하고, 가격과 조건에 대해 협상을 시도할 수 있습니다. 아무리 좋은 단지여도 **입지·선호·현장상황**이 맞지 않으면 기회를 놓칠 수 있습니다.
정리하며
부산에서 기회를 잡는 방법 3가지
- ① 절대적 저평가 시장에서는 좋은 것부터 검토한다 → 투자금이 아닌, 입지가치를 먼저 고려한다.
- ② 조금 오른 가격이, 정말 비싼 가격인지 검토한다 → 현재가를 기준으로 저평가 여부를 판단한다.
- ③ 가장 중요한 것, 가격은 현장에서 만들어야 한다 → 가치와 가격, 현장 상황을 제대로 알고 직접 방문해야 한다.
누군가는 수억 원의 투자금으로 서울·수도권에 투자하며 돈을 벌고 있지만, 대표님께서도 지방에서 충분히 수익을 낼 수 있습니다. 제가 첫 투자금은 4천만 원이었고, 그 투자가 수익을 만들었습니다.
어떤 상황에서도 목표를 잊지 마시고, 내가 할 수 있는 것들을 찾아 나간다면 분명히 그 열매는 달콤할 것입니다.
저 역시 이렇게 발로 뛰며 같이 해나가겠습니다.