서울 아파트 전세가율 12년 만에 최저, 집 사도 될까?

📉 서울 아파트 전세가율 12년 만에 최저, 집 사도 될까?

최근 서울 아파트 전세가율이 12년 만에 최저치를 기록하며 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 전세가율이 낮다는 게 무슨 의미일까요? 그리고 이것이 지금이 내 집 마련 타이밍이라는 시그널일 수 있을까요?

🔍 전세가율이란?

전세가율은 전세가 ÷ 매매가 × 100으로 계산됩니다. 전세가율이 50%라는 것은 10억짜리 아파트의 전세가가 5억이라는 뜻입니다. 전세가율은 전세와 매매의 가격 차이를 보여주는 핵심 지표입니다.

📉 전세가율 하락이 의미하는 것

• 매매가가 빠르게 상승하면 전세가율은 낮아짐
• 전세가는 정체되거나 완만히 상승
• 결과적으로 매수자 전환 비용이 커짐

📊 서울·강남 vs 기타 지역 비교

• 서울 평균 전세가율: 53.5% (2025년 4월 기준)
• 강남구 전세가율: 40.7%
• 2016~17년 평균: 서울 75%, 강남 64.4%

현재 강남은 토지거래허가제 해제로 매매가가 급등했고, 그 결과 전세가율이 크게 떨어졌습니다.

📈 반대로 전세가율이 오르고 있는 지역

• 용인 수지구: 64% → 66.9%
• 노원구: 50% → 54.6%
• 부산: 62.8% → 65%

이런 지역은 전세가가 오르지만 매매가는 덜 오른 상태입니다. 즉, 전세금에 1~2억만 더하면 내집 마련 가능한 시그널일 수 있습니다.

🏠 매수 타이밍 시그널일까?

전세가가 오르고 매매가가 따라가지 못하는 지역은 전세→매매 전환 비용이 낮아지는 시점입니다. 이럴 때는 전세 계약 갱신 대신 매수 전환을 고려해볼 수 있습니다.

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📌 마무리 요약

• 전세가율 하락 = 매매가 급등 or 전세가 하락
• 강남은 상승장, 서울 평균은 정체, 일부 지역은 매수기회
• 지금이 집 사야 할 때일까? 전세가율이 힌트를 준다

부동산은 타이밍보다 내 여건에 맞는 전략이 중요합니다. 매매가 정체되었지만 전세가가 오르는 지역이라면 지금이 바로 현명한 전환 시점일 수 있습니다.