토지거래허가구역 실거주 요건 총정리 | 계약서 특약 필수 체크

토지거래허가구역 실거주 요건 완전 정리 (2026년)

핵심 경고
토지거래허가구역에서 실거주 요건을 못 지키면 “잔금 이후에도 계약 취소·처벌”이 가능합니다.

1. 토지거래허가구역이란?

토지거래허가구역은 투기 차단을 위해 실제 거주 목적의 거래만 허용하는 가장 강력한 규제입니다.

2. 실거주 요건 핵심

• 전입 의무 있음
• 일정 기간 실거주 유지
• 전세·월세 즉시 불가

3. 가장 흔한 실패 사례

• “나중에 들어가려고 했는데 안 됨”
• “세입자 내보낼 줄 알았는데 안 나감”
• “아이 학교·직장 문제로 전입 불가”

4. 계약서 특약 필수 문구

• 실거주 불가 시 계약 해제 조항
• 허가 미취득 시 계약 무효
• 위약금 귀책 명확화

5. 결론

토지거래허가구역은 “실제로 살 수 있는 사람만 매수하라”는 제도입니다.

출처

• 대한민국 정책브리핑 – 토지거래허가구역 지정